Thợ chống thấm mái tum gần Vườn Lài, Tân Phú

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một vệt loang vàng dài 133 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, mép sàn và vị trí từng có chân cửa tum thấm nước.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vết có cặn trắng ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và theo dõi sau khi khô.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 170 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách lan can gần 44 cm. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu phát hiện mái tum thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Ở Tân Phú, một kho nhỏ gần Thoại Ngọc Hầu có dấu hiệu chân cửa tum thấm nước vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thi công lớp lót, rồi chèn kín cổ ống. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 54 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp chân cửa tum thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy loang vàng ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 139 cm, không xả tràn lan. Phần khe giáp ranh gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm khe giáp ranh cách mép sàn khoảng 189 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Phú Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.