Thợ chống thấm mái tum gần Gò Dầu, Tân Phú

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Phần gờ chỉ gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm mái tum tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 102 cm, không xả tràn lan. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm gờ chỉ cách khe giáp ranh khoảng 70 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở Tân Phú, một nhà trong hẻm gần Tân Kỳ Tân Quý có dấu hiệu chân cửa tum thấm nước vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi thấy đen ron ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân cửa không kín, góc mái không bo kỹ và góc mái không bo kỹ. Khu vực gần Tân Kỳ Tân Quý có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phát hiện góc mái không bo kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trường hợp chân cửa tum thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Tân Kỳ Tân Quý, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, khe giáp ranh và vị trí từng có chân cửa tum thấm nước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà tại Hiệp Tân nên giữ nguyên dấu vết chân cửa tum thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà ở khu Hiệp Tân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.