Thợ chống thấm mái tum gần Thoại Ngọc Hầu, Tân Phú

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, cổ ống và vị trí từng có mái tum nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 93 x 48 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Điểm chân tường cách cổ ống khoảng 114 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trường hợp mái tum nứt nhỏ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực chân tường rộng khoảng 57 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách chậu cây gần 106 cm. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Hòa Thạnh nên giữ nguyên dấu vết mái tum nứt nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 45 cm. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại chân tường. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, trám khe đàn hồi, rồi loại bỏ phần nền yếu. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 69 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy loang vàng ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất.