Thợ chống thấm mái tum gần Lũy Bán Bích, Tân Phú

Phương án thi công

Khu vực gần Lũy Bán Bích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần ron gạch gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 118 x 70 cm nên được theo dõi riêng. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại ron gạch.

Chi phí và phạm vi

Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực ron gạch rộng khoảng 170 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách bồn rửa gần 86 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 11 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu phát hiện góc mái không bo kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và theo dõi sau khi khô. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc mái không bo kỹ, góc mái không bo kỹ và góc mái không bo kỹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 117 cm, không xả tràn lan. Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi vị trí thấm nằm gần Lũy Bán Bích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, gia cường khe nứt, rồi trám khe đàn hồi. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm mái tum tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.