Dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh Cần Giờ khu Bình Khánh - trường hợp 3

Phương án thi công

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Phần mép sàn gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Khu vực mép sàn rộng khoảng 75 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ bếp gần 97 cm. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà ở khu Cần Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Duyên Hải, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đo vùng ẩm bằng thước dây. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại mép sàn.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, tạo lại độ dốc, rồi vệ sinh bề mặt. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp hộp kỹ thuật có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phát hiện góc tường không được gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy rỗ nhẹ ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 111 x 25 cm nên được theo dõi riêng. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Cần Giờ, một kho nhỏ gần Duyên Hải có dấu hiệu hộp kỹ thuật có mùi ẩm vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một vệt rỗ nhẹ dài 55 cm có thể đến từ ống thoát sàn rò, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà tại Cần Thạnh nên giữ nguyên dấu vết hộp kỹ thuật có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.