Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức

Hỏi đáp và lưu ý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 94 cm. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Phần chân lan can gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, chân lan can và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 129 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, loại bỏ phần nền yếu, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 59 x 86 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm chân lan can cách chân lan can khoảng 187 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết rỗ nhẹ ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Vật tư phụ gia bám dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực gần Xa lộ Hà Nội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.