Dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh Cần Giờ khu Bình Khánh - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 72 x 74 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vết nứt sợi tóc ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem lớp sơn cũ. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở Cần Giờ, một quán cà phê gần An Thới Đông có dấu hiệu trần tầng dưới loang màu vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần An Thới Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, khe giáp ranh và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Khi vị trí thấm nằm gần An Thới Đông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà ở khu Tam Thôn Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 16 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà tại Tam Thôn Hiệp nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, loại bỏ phần nền yếu, rồi phủ lớp chống thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần chân cửa gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân cửa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy phồng sơn ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực chân cửa rộng khoảng 52 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách tủ bếp gần 182 cm.