Chống thấm nhà vệ sinh Gò Vấp khi có trần tầng dưới loang màu

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vết bám bụi ẩm ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, hoàn thiện bề mặt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Ở Gò Vấp, một căn hộ dịch vụ gần Nguyễn Oanh có dấu hiệu ron gạch đen mốc vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống co ngót, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 70 x 13 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, máng xối và vị trí từng có ron gạch đen mốc. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 142 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần góc cửa gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực góc cửa rộng khoảng 81 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bảng hiệu gần 204 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy mốc xanh ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.