Chống thấm nhà vệ sinh Gò Vấp khi có hộp kỹ thuật có mùi ẩm

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở Gò Vấp, một nhà trọ gần Quang Trung có dấu hiệu trần tầng dưới loang màu vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Phần chân tường gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 151 cm. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Quang Trung, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm chân tường cách cổ ống khoảng 44 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chèn kín cổ ống. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 51 x 37 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 68 cm, không xả tràn lan. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, cổ ống và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu.