Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Thành Thái, Quận 10

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phát hiện góc tường không được gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở Quận 10, một nhà liền kề gần Sư Vạn Hạnh có dấu hiệu ron gạch đen mốc vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Sư Vạn Hạnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 47 x 79 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 46 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và kiểm tra ron gạch định kỳ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và kiểm tra khe tiếp giáp. Khi vị trí thấm nằm gần Sư Vạn Hạnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết bám bụi ẩm ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, gờ chỉ và vị trí từng có ron gạch đen mốc. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần vách trong phòng gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt loang vàng dài 75 cm có thể đến từ ron gạch xuống cấp, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Điểm vách trong phòng cách gờ chỉ khoảng 159 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại vách trong phòng.