Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Ngô Gia Tự, Quận 10

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc tường không được gia cường, ống thoát sàn rò và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Điểm sàn mái cách hộp kỹ thuật khoảng 10 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại sàn mái. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực sàn mái rộng khoảng 91 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách tủ bếp gần 101 cm. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Vết bạc màu ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực gần 3 Tháng 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chờ khô, rồi hoàn thiện bề mặt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 59 cm. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Quận 10, một nhà phố gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu trần tầng dưới loang màu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 102 x 50 cm nên được theo dõi riêng.