Chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 10 cho quán cà phê

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống co ngót, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và góc tường không được gia cường. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy ẩm lạnh ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 31 cm, không xả tràn lan. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một vệt ẩm lạnh dài 43 cm có thể đến từ cổ ống co ngót, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trường hợp hộp kỹ thuật có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực góc ban công rộng khoảng 136 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách quạt hút gần 34 cm. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem độ dốc thoát nước. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vết bám bụi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực gần Ngô Gia Tự có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phát hiện góc tường không được gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần góc ban công gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết hộp kỹ thuật có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.