Dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh Quận 2 cũ khu An Phú - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vết phồng sơn ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Khu vực chân tường rộng khoảng 81 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách tủ gỗ gần 128 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 148 cm, không xả tràn lan.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phát hiện góc tường không được gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ ảnh nghiệm thu. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, gia cường khe nứt, rồi tạo lại độ dốc.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết hộp kỹ thuật có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực gần Nguyễn Thị Định có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 42 x 80 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 56 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu trần tầng dưới loang màu xuất hiện cùng nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy bạc màu ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở Quận 2 cũ, một mặt bằng kinh doanh gần Nguyễn Thị Định có dấu hiệu hộp kỹ thuật có mùi ẩm vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần chân tường gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại chân tường. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.