Dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh Quận 3 khu Phường 9

Tư vấn khảo sát

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy ron gạch đen mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở Quận 3, một căn hộ dịch vụ gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu hộp kỹ thuật có mùi ẩm vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, chân lan can và vị trí từng có hộp kỹ thuật có mùi ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trường hợp hộp kỹ thuật có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 108 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch xuống cấp, ron gạch xuống cấp và ống thoát sàn rò. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, hoàn thiện bề mặt, rồi chèn kín cổ ống. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 126 cm có thể đến từ ron gạch xuống cấp, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch xuống cấp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Vết đen ron ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết hộp kỹ thuật có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm mặt tường ngoài cách chân lan can khoảng 133 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.