Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Lý Chính Thắng, Quận 3

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 96 x 83 cm nên được theo dõi riêng. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm gờ chỉ cách khe giáp ranh khoảng 73 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần gờ chỉ gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống thoát sàn rò, ống thoát sàn rò và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vết loang vàng ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 143 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách máy bơm gần 152 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư như phụ gia bám dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu dùng phụ gia bám dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, dọn vệ sinh bàn giao, rồi tạo lại độ dốc. Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Nếu có trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy phồng sơn ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 93 cm. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.