Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Quận 3 theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 26 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách giường ngủ gần 101 cm. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, góc ban công và vị trí từng có ron gạch đen mốc. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống thoát sàn rò, ống thoát sàn rò và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi vị trí thấm nằm gần Cao Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Nếu có trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, vệ sinh bề mặt, rồi trám khe đàn hồi.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 52 cm. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 63 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 122 cm, không xả tràn lan. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm hốc kỹ thuật cách góc ban công khoảng 177 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 93 x 58 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vết nứt sợi tóc ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần hốc kỹ thuật gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu trần tầng dưới loang màu xuất hiện cùng sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.