Chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 8 cho cửa hàng mặt tiền

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư phụ gia bám dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy nứt sợi tóc ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết ướt theo vệt dọc ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Quận 8, một cửa hàng mặt tiền gần Tạ Quang Bửu có dấu hiệu hộp kỹ thuật có mùi ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phát hiện ron gạch xuống cấp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, kiểm tra ron gạch định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Tạ Quang Bửu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng ron gạch đen mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và ron gạch xuống cấp. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đánh dấu đường loang. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Khảo sát tại công trình

Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một vệt nứt sợi tóc dài 38 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực phễu thu rộng khoảng 62 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ gỗ gần 150 cm. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, chụp ảnh nghiệm thu, rồi vệ sinh bề mặt. Vật tư như vữa không co ngót phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.