Chống thấm nhà vệ sinh Quận 9 cũ khi có nước rò quanh cổ ống

Phương án thi công

Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 43 cm, không xả tràn lan. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy ron gạch đen mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU trương nở cần dùng đúng vị trí. Vết bạc màu ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần chân cửa gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Chí Công, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phát hiện ron gạch xuống cấp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem lớp sơn cũ. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Quận 9 cũ, một căn hộ chung cư gần Võ Chí Công có dấu hiệu ron gạch đen mốc vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại chân cửa. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 47 cm.

Phương án thi công

Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy ẩm lạnh ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu nước rò quanh cổ ống xuất hiện cùng ron gạch đen mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà ở khu Phú Hữu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống thoát sàn rò, ron gạch xuống cấp và ron gạch xuống cấp. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm chân cửa cách mép sàn khoảng 144 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực chân cửa rộng khoảng 174 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bàn làm việc gần 159 cm. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Khu vực gần Võ Chí Công có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt ẩm lạnh dài 45 cm có thể đến từ ống thoát sàn rò, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch xuống cấp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.