Chống thấm nhà vệ sinh Quận 9 cũ khi có sàn vệ sinh thấm mép tường

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc tường không được gia cường, góc tường không được gia cường và cổ ống co ngót. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 48 cm. Nếu có trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy đen ron ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết sàn vệ sinh thấm mép tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực chân lan can rộng khoảng 48 cm có trạng thái đen ron, nằm cách kệ giày gần 218 cm. Một vệt đen ron dài 32 cm có thể đến từ góc tường không được gia cường, nhưng cũng cần loại trừ góc tường không được gia cường. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trường hợp sàn vệ sinh thấm mép tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở Quận 9 cũ, một nhà cho thuê gần Lê Văn Việt có dấu hiệu sàn vệ sinh thấm mép tường vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, vệ sinh bề mặt, rồi chờ khô. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư như phụ gia bám dính phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia bám dính cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực gần Lê Văn Việt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 88 cm, không xả tràn lan.