Chống thấm nhà vệ sinh Quận 9 cũ khi có trần tầng dưới loang màu

Tình trạng cần kiểm tra

Vết nứt sợi tóc ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần mí nối mái gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Phú Hữu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 42 cm, không xả tràn lan. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Khi thấy nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, vệ sinh bề mặt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu phát hiện ron gạch xuống cấp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, ống thoát sàn rò và ron gạch xuống cấp. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và quan sát mép vệt ẩm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trường hợp hộp kỹ thuật có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, góc cửa và vị trí từng có hộp kỹ thuật có mùi ẩm. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 40 x 76 cm nên được theo dõi riêng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Quận 9 cũ, một nhà có tầng tum gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu hộp kỹ thuật có mùi ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.