Chống thấm nhà vệ sinh Quận 9 cũ khi có hộp kỹ thuật có mùi ẩm

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Hữu Nam, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, ron gạch xuống cấp và ron gạch xuống cấp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 104 cm, không xả tràn lan.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 97 cm. Chủ nhà tại Long Phước nên giữ nguyên dấu vết nước rò quanh cổ ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, hoàn thiện bề mặt, rồi bo góc chân tường. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 126 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách tủ bếp gần 54 cm. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Với nhà ở khu Long Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tư vấn khảo sát

Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phát hiện ron gạch xuống cấp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia bám dính cần dùng đúng vị trí. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực gần Hoàng Hữu Nam có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Quận 9 cũ, một nhà ống gần Hoàng Hữu Nam có dấu hiệu nước rò quanh cổ ống vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm hốc kỹ thuật cách chân lan can khoảng 49 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy bạc màu ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đo vùng ẩm bằng thước dây.