Chống thấm nhà vệ sinh Tân Phú cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại máng xối. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực máng xối rộng khoảng 59 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách khung cửa gần 198 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu trần tầng dưới loang màu xuất hiện cùng nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà tại Phú Thạnh nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một vệt loang vàng dài 105 cm có thể đến từ cổ ống co ngót, nhưng cũng cần loại trừ ống thoát sàn rò. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống co ngót, ống thoát sàn rò và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 172 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Ở Tân Phú, một cửa hàng mặt tiền gần Tân Kỳ Tân Quý có dấu hiệu trần tầng dưới loang màu vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, chân cửa và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nếu có trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 34 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 113 x 39 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy loang vàng ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vết bong mép ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.