Chống thấm nhà vệ sinh Tân Phú cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 104 x 56 cm nên được theo dõi riêng. Điểm vách trong phòng cách chân cửa khoảng 73 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần vách trong phòng gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở Tân Phú, một quán cà phê gần Vườn Lài có dấu hiệu hộp kỹ thuật có mùi ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 30 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu dùng phụ gia bám dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch xuống cấp, cổ ống co ngót và lớp chống thấm dưới gạch hỏng.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Vườn Lài, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 160 cm có trạng thái đen ron, nằm cách kệ hàng gần 72 cm. Vết ướt theo vệt dọc ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp hộp kỹ thuật có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy đen ron ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 69 cm, không xả tràn lan. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, bo góc chân tường, rồi chèn kín cổ ống. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và kiểm tra khe tiếp giáp.