Chống thấm sàn mái lát gạch Bình Tân cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 102 cm, không xả tràn lan. Nếu nước đọng lâu trên sàn xuất hiện cùng nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nền gạch rỗng giữ nước và mạch gạch lão hóa. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, cổ ống và vị trí từng có gạch phát tiếng bộp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Bình Hưng Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 67 x 43 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại ron gạch. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không tự phủ thêm lớp khác.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trường hợp gạch phát tiếng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vết mốc xanh ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu có nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần ron gạch gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực ron gạch rộng khoảng 42 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bàn làm việc gần 219 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư vữa cán dốc mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 107 cm. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.