Chống thấm sàn mái lát gạch Cần Giờ khi có gạch phát tiếng bộp

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc kém, độ dốc kém và nền gạch rỗng giữ nước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy rỗ nhẹ ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 62 x 18 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Cần Thạnh nên giữ nguyên dấu vết gạch phát tiếng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chờ khô, rồi bo góc chân tường.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm hộp kỹ thuật cách mép dầm khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu thấm xuống phòng ngủ xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở Cần Giờ, một căn hộ chung cư gần Tắc Xuất có dấu hiệu gạch phát tiếng bộp vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà ở khu Cần Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt rỗ nhẹ dài 107 cm có thể đến từ độ dốc kém, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc kém. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xem độ dốc thoát nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ ảnh nghiệm thu. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 63 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi vị trí thấm nằm gần Tắc Xuất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.