Chống thấm sàn mái lát gạch Cần Giờ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Khu vực gần Tắc Xuất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi thấy bạc màu ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa cán dốc mới cần dùng đúng vị trí. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 106 cm, không xả tràn lan. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 16 x 77 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực ron gạch rộng khoảng 129 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách lan can gần 178 cm. Với nhà ở khu Long Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần ron gạch gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mặt tường ngoài và vị trí từng có thấm xuống phòng ngủ. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi tạo lại độ dốc. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi vị trí thấm nằm gần Tắc Xuất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vết mốc xanh ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà tại Long Hòa nên giữ nguyên dấu vết thấm xuống phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch gạch lão hóa, nền gạch rỗng giữ nước và mạch gạch lão hóa. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu thấm xuống phòng ngủ xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại ron gạch. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.