Chống thấm sàn mái lát gạch Cần Giờ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Long Hòa nên giữ nguyên dấu vết thấm xuống phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khu vực gần Duyên Hải có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi vị trí thấm nằm gần Duyên Hải, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần chân tường gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trường hợp thấm xuống phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại chân tường. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ trong suốt cần dùng đúng vị trí. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có ron gạch nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực chân tường rộng khoảng 116 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách ống thoát nước gần 55 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 133 cm có thể đến từ nền gạch rỗng giữ nước, nhưng cũng cần loại trừ mạch gạch lão hóa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vết nứt sợi tóc ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu ron gạch nứt xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 119 cm.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vật tư vữa cán dốc mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền gạch rỗng giữ nước, mạch gạch lão hóa và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Điểm chân tường cách mép sàn khoảng 43 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, mép sàn và vị trí từng có thấm xuống phòng ngủ. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở Cần Giờ, một nhà trong hẻm gần Duyên Hải có dấu hiệu thấm xuống phòng ngủ vào chiều tối, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót.