Chống thấm sàn mái lát gạch Cần Giờ cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem độ dốc thoát nước. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vết bám bụi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gần An Thới Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một vệt bạc màu dài 64 cm có thể đến từ nước len qua ron, nhưng cũng cần loại trừ nền gạch rỗng giữ nước. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu gạch phát tiếng bộp xuất hiện cùng mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chèn kín cổ ống, rồi thi công lớp lót. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp gạch phát tiếng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm góc ban công cách hốc kỹ thuật khoảng 96 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà tại Cần Thạnh nên giữ nguyên dấu vết gạch phát tiếng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước len qua ron, nền gạch rỗng giữ nước và nước len qua ron. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy bạc màu ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu có gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 144 cm, không xả tràn lan. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần góc ban công gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở Cần Giờ, một quán cà phê gần An Thới Đông có dấu hiệu gạch phát tiếng bộp vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.