Dịch vụ chống thấm sàn mái lát gạch Gò Vấp khu Phường 6

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một vệt bạc màu dài 140 cm có thể đến từ mạch gạch lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ nền gạch rỗng giữ nước. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 32 cm. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần khe giáp ranh gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp thấm xuống phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, hoàn thiện bề mặt, rồi chờ khô. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch gạch lão hóa, nền gạch rỗng giữ nước và độ dốc kém. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết thấm xuống phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy bạc màu ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Phương án thi công

Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 98 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bồn nước gần 140 cm. Khu vực gần Thống Nhất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 48 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.