Dịch vụ chống thấm sàn mái lát gạch Gò Vấp khu Phường 15

Phương án thi công

Điểm mí nối mái cách trần dưới sàn khoảng 46 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trường hợp nước đọng lâu trên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Phương án thi công

Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, phủ lớp chống thấm, rồi chèn kín cổ ống. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 56 x 17 cm nên được theo dõi riêng. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu thấm xuống phòng ngủ xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 177 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách máy bơm gần 169 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở Gò Vấp, một văn phòng nhỏ gần Thống Nhất có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần mí nối mái gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa cán dốc mới cần dùng đúng vị trí. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mí nối mái.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 56 cm. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.