Chống thấm sàn mái lát gạch Hóc Môn khi có gạch phát tiếng bộp

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà tại Trung Chánh nên giữ nguyên dấu vết thấm xuống phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch gạch lão hóa, nền gạch rỗng giữ nước và nền gạch rỗng giữ nước. Vết ẩm lạnh ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem lớp sơn cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực gần Song Hành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần mí nối mái gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Nếu nước đọng lâu trên sàn xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phát hiện nền gạch rỗng giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở Hóc Môn, một shophouse gần Song Hành có dấu hiệu thấm xuống phòng ngủ vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tư vấn khảo sát

Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà ở khu Trung Chánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 110 cm, không xả tràn lan. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm mí nối mái cách mép dầm khoảng 119 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Song Hành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, tạo lại độ dốc, rồi gia cường khe nứt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 149 cm có thể đến từ mạch gạch lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ nền gạch rỗng giữ nước. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 151 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách kệ giày gần 84 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.