Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch Quận 10 theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một vệt chuyển màu dài 47 cm có thể đến từ mạch gạch lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ mạch gạch lão hóa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chèn kín cổ ống, rồi hoàn thiện bề mặt. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 126 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ giày gần 32 cm. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vết loang vàng ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở Quận 10, một kho nhỏ gần Lý Thường Kiệt có dấu hiệu thấm xuống phòng ngủ vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, chân lan can và vị trí từng có thấm xuống phòng ngủ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch gạch lão hóa, mạch gạch lão hóa và lớp chống thấm dưới gạch hỏng.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và theo dõi sau khi khô. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực gần Lý Thường Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống.

Chi phí và phạm vi

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa cán dốc mới cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 52 x 24 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Phương án thi công

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy chuyển màu ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trường hợp thấm xuống phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu thấm xuống phòng ngủ xuất hiện cùng nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ.