Chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 10 cho nhà cấp bốn

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vết chuyển màu ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại chân tường, cổ ống và vị trí từng có nước đọng lâu trên sàn. Vật tư vữa cán dốc mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có ron gạch nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 72 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 52 cm có thể đến từ độ dốc kém, nhưng cũng cần loại trừ nước len qua ron. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và kiểm tra khe tiếp giáp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần chân tường gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 44 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 114 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực gần Sư Vạn Hạnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tư vấn khảo sát

Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại chân tường. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.