Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch Quận 10 theo hiện trạng - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và theo dõi sau khi khô. Ở Quận 10, một nhà trong hẻm gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu ron gạch nứt vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần 3 Tháng 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, vệ sinh bề mặt, rồi thử nước có kiểm soát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Khảo sát tại công trình

Phần mí nối mái gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 63 cm. Trường hợp ron gạch nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư màng chống thấm dưới gạch chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 155 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ gỗ gần 30 cm. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết nứt sợi tóc ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền gạch rỗng giữ nước, mạch gạch lão hóa và nền gạch rỗng giữ nước. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 117 x 81 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 146 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.