Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch Quận 10 theo hiện trạng - trường hợp 4

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước len qua ron, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và độ dốc kém. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực gần Ngô Gia Tự có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu thấm xuống phòng ngủ xuất hiện cùng mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở Quận 10, một nhà vườn gần Ngô Gia Tự có dấu hiệu ron gạch nứt vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Ngô Gia Tự, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 87 cm. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chờ khô. Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Vết có cặn trắng ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm gờ chỉ cách máng xối khoảng 155 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tư vấn khảo sát

Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 99 x 44 cm nên được theo dõi riêng. Khi thấy có cặn trắng ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, máng xối và vị trí từng có ron gạch nứt. Nếu có thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trường hợp ron gạch nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một vệt có cặn trắng dài 97 cm có thể đến từ nước len qua ron, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.