Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch Quận 10 theo hiện trạng

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy ron gạch nứt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có ron gạch nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu ron gạch nứt xuất hiện cùng ron gạch nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phát hiện độ dốc kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết mạch gạch rỗ và đen trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 111 cm. Một vệt bong mép dài 48 cm có thể đến từ nước len qua ron, nhưng cũng cần loại trừ nền gạch rỗng giữ nước. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần góc cửa gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Phương án thi công

Khu vực góc cửa rộng khoảng 48 cm có trạng thái bong mép, nằm cách ống thoát nước gần 60 cm. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 15 x 65 cm nên được theo dõi riêng. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại góc cửa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở Quận 10, một quán cà phê gần Ngô Gia Tự có dấu hiệu mạch gạch rỗ và đen vào chiều tối, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước len qua ron, nền gạch rỗng giữ nước và độ dốc kém. Khi vị trí thấm nằm gần Ngô Gia Tự, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vết phồng sơn ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy bong mép ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần Ngô Gia Tự có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và theo dõi sau khi khô. Điểm góc cửa cách góc ban công khoảng 160 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.