Dịch vụ chống thấm sàn mái lát gạch Quận 12 khu Thới An

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu nước đọng lâu trên sàn xuất hiện cùng nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Với nhà ở khu Tân Chánh Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy ẩm lạnh ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch gạch lão hóa, độ dốc kém và nước len qua ron.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 76 x 60 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại cổ ống. Phần cổ ống gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một vệt ẩm lạnh dài 126 cm có thể đến từ mạch gạch lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc kém. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem độ dốc thoát nước. Vết có cặn trắng ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Ở Quận 12, một nhà vườn gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu mạch gạch rỗ và đen vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu dùng vữa cán dốc mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, tạo lại độ dốc, rồi trám khe đàn hồi. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như vữa cán dốc mới phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mép sàn và vị trí từng có mạch gạch rỗ và đen. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 148 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.