Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm ron gạch cách mí nối mái khoảng 157 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Quận 2 cũ, một homestay gần Nguyễn Thị Định có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư lớp phủ trong suốt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khu vực ron gạch rộng khoảng 106 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách tủ bếp gần 55 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 144 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và theo dõi sau khi khô. Phần ron gạch gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, gia cường khe nứt, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu dùng vữa cán dốc mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 129 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vết mốc xanh ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy khô không đều ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà ở khu Thảo Điền, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Định, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.