Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà ở khu Thạnh Mỹ Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi thấy bạc màu ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phát hiện nền gạch rỗng giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 80 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 103 x 89 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, vách trong phòng và vị trí từng có mạch gạch rỗ và đen. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 118 cm. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp mạch gạch rỗ và đen quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Phần cổ ống gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Não, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 33 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.