Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa cán dốc mới cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Chủ nhà tại Bình An nên giữ nguyên dấu vết ron gạch nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy ẩm lạnh ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 90 x 18 cm nên được theo dõi riêng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm góc ban công cách chân tường khoảng 124 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Vết xuất hiện mùi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở Quận 2 cũ, một xưởng gia đình gần Nguyễn Hoàng có dấu hiệu ron gạch nứt vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 100 cm, không xả tràn lan. Nếu thấm xuống phòng ngủ xuất hiện cùng nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư vữa cán dốc mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, chờ khô, rồi hoàn thiện bề mặt. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nếu có thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gần Nguyễn Hoàng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Phương án thi công

Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực góc ban công rộng khoảng 156 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách kệ hàng gần 90 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hoàng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ở khu Bình An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.