Chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 3 cho biệt thự

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, trám khe đàn hồi, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy phồng sơn ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp nước đọng lâu trên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần chân tường gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi vị trí thấm nằm gần Lý Chính Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, hốc kỹ thuật và vị trí từng có nước đọng lâu trên sàn. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra khe tiếp giáp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, độ dốc kém và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân tường rộng khoảng 61 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bồn nước gần 216 cm. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu dùng vữa cán dốc mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà tại Võ Thị Sáu nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân tường. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 26 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 85 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như vữa cán dốc mới phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa cán dốc mới cần dùng đúng vị trí. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết bạc màu ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Võ Thị Sáu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở Quận 3, một biệt thự gần Lý Chính Thắng có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 136 cm, không xả tràn lan.