Chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 3 cho nhà cho thuê

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu gạch phát tiếng bộp xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Phương án thi công

Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần trần dưới sàn gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở Quận 3, một nhà cho thuê gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, sàn mái và vị trí từng có nước đọng lâu trên sàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, loại bỏ phần nền yếu, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Một vệt bạc màu dài 79 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ nước len qua ron. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm trần dưới sàn cách sàn mái khoảng 87 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phát hiện nền gạch rỗng giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư vữa cán dốc mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 136 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và kiểm tra phễu thu. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà tại Võ Thị Sáu nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 153 cm, không xả tràn lan. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết khô không đều ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trường hợp nước đọng lâu trên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi thấy bạc màu ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.