Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 4 cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở Quận 4, một nhà trọ gần Khánh Hội có dấu hiệu ron gạch nứt vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phát hiện mạch gạch lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xem lớp sơn cũ. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 34 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 140 cm, không xả tràn lan. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại ron gạch. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần ron gạch gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước len qua ron, độ dốc kém và mạch gạch lão hóa. Vết chuyển màu ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trường hợp ron gạch nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 25 x 55 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực ron gạch rộng khoảng 179 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách bàn làm việc gần 173 cm. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra.