Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Phạm Thế Hiển, Quận 8

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ ảnh nghiệm thu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một vệt đen ron dài 138 cm có thể đến từ độ dốc kém, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc kém. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết mạch gạch rỗ và đen trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 153 cm có trạng thái đen ron, nằm cách máy bơm gần 58 cm. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần khe giáp ranh gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, góc cửa và vị trí từng có mạch gạch rỗ và đen. Khi thấy mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 105 cm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, tạo lại độ dốc, rồi gia cường khe nứt. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc kém, độ dốc kém và nước len qua ron. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.