Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 8 cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mặt tường ngoài và vị trí từng có thấm xuống phòng ngủ. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy ẩm lạnh ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở Quận 8, một spa gần Bến Bình Đông có dấu hiệu thấm xuống phòng ngủ vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 94 x 75 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 81 cm, không xả tràn lan. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu ron gạch nứt xuất hiện cùng nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vết mốc xanh ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một vệt ẩm lạnh dài 84 cm có thể đến từ mạch gạch lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ nước len qua ron. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư như vữa cán dốc mới phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm dưới gạch cần dùng đúng vị trí. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 59 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch gạch lão hóa, nước len qua ron và nước len qua ron. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phát hiện nước len qua ron, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực gần Bến Bình Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần mép dầm gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.