Dịch vụ chống thấm sàn mái lát gạch Quận 9 cũ khu Long Bình - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 107 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trường hợp nước đọng lâu trên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nước len qua ron và mạch gạch lão hóa. Vật tư vữa cán dốc mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 37 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mặt tường ngoài và vị trí từng có nước đọng lâu trên sàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Phú Hữu nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một vệt bong mép dài 64 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ nước len qua ron. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi thấy bong mép ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm cổ ống cách mặt tường ngoài khoảng 110 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với nhà ở khu Phú Hữu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Chi phí và phạm vi

Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Vết bám bụi ẩm ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu dùng vữa cán dốc mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như vữa cán dốc mới phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ trong suốt cần dùng đúng vị trí. Phần cổ ống gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.