Dịch vụ chống thấm sàn mái lát gạch Quận 9 cũ khu Long Bình - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư vữa cán dốc mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vết có cặn trắng ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Nếu gạch phát tiếng bộp xuất hiện cùng nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy đen ron ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần chân cửa gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 115 cm.

Phương án thi công

Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 78 x 89 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở Quận 9 cũ, một nhà cho thuê gần Hoàng Hữu Nam có dấu hiệu thấm xuống phòng ngủ vào chiều tối, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước len qua ron, mạch gạch lão hóa và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực chân cửa rộng khoảng 98 cm có trạng thái đen ron, nằm cách tủ bếp gần 194 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Điểm chân cửa cách góc ban công khoảng 127 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.