Chống thấm sàn mái lát gạch Tân Phú khi có thấm xuống phòng ngủ

Nghiệm thu sau xử lý

Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy ron gạch nứt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần trần dưới sàn gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 71 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Tân Phú, một nhà trong hẻm gần Lũy Bán Bích có dấu hiệu ron gạch nứt vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 86 cm. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một vệt bạc màu dài 114 cm có thể đến từ mạch gạch lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ mạch gạch lão hóa. Vết có cặn trắng ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà tại Tân Quý nên giữ nguyên dấu vết ron gạch nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phát hiện nền gạch rỗng giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 103 x 91 cm nên được theo dõi riêng. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm trần dưới sàn cách cổ ống khoảng 15 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà ở khu Tân Quý, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu thấm xuống phòng ngủ xuất hiện cùng ron gạch nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy bạc màu ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.