Chống thấm sân thượng Quận 7 cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 27 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, sàn mái và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, bo góc chân tường, rồi thi công lớp lót.

Chi phí và phạm vi

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 59 cm. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà tại Tân Thuận Tây nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Tân Thuận Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tư vấn khảo sát

Ở Quận 7, một nhà trong hẻm gần Nguyễn Thị Thập có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần Nguyễn Thị Thập có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm hộp kỹ thuật cách sàn mái khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần hộp kỹ thuật gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành.