Chống thấm tầng hầm tại Bình Chánh cho căn hộ chung cư

Khảo sát tại công trình

Phần gờ chỉ gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chờ khô. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem lớp sơn cũ. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 164 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà tại Bình Lợi nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, thoát nước xung quanh kém và thoát nước xung quanh kém. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vết ướt theo vệt dọc ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà ở khu Bình Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm gờ chỉ cách chân lan can khoảng 172 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư lớp phủ chịu áp lực nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, chân lan can và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Khi thấy ẩm lạnh ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt ẩm lạnh dài 46 cm có thể đến từ thoát nước xung quanh kém, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.